Sonstige Leistungen

Erbschaften

Gutachten im Wertermittlungsbereich, Bauschäden oder Mängel – oder über die Legalität einer Immobilie. Durch unsere qualifizierten und speziell ausgebildeten und geprüften Gutachter können wir Ihnen verschiedene Schwerpunkte anbieten. Wir sind ein hoch qualifiziertes Sachverständigenbüro und stellen Ihnen unkomplizierten und schnellen Service zur Verfügung. Unser Portfolio umfasst unter anderem: Wertgutachten, Legalisierungen und Ermittlung von Baumängeln und Schäden.

Erben und Vererben von Spanienimmobilien – (vorweggenommene) Erbschaften

Von Dr. Manuel Stiff, spanischer Abogado und deutscher Rechtsanwalt mit Büros in Palma und Münster.

Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich wie beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische Notariats- und Grundbuchwesen ist sehr unterschiedlich zum heimatlichen. Vor allem bedarf es zur Eintragung des Erben im Grundbuch der notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann kann der Erbe z.B. verkaufen. Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Nordeuropa meist nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des Erbfalles zwingend zu beachten sind, obgleich eigentlich heimisches Erbrecht anzuwenden ist. Die spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft auf die Erben über (§ 1922 BGB).

Die erbrechtliche, grundbuchrechtliche und steuerrechtliche Fragen richten sich einmal nach heimischem und einmal nach spanischem Recht. Bei einem deutschen Erblasser z.B. gilt zwar ausschließlich deutsches Erbrecht (Art. 25 EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit ist der scheinbar einfache Fall einer Immobilienerbschaft in Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun das erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben lassen, so muss er die nach spanischem Recht zwingende notarielle Erbschaftsannahme erklären.

Der Notar bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht automatisch auch die Grundbuchumschreibung. Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax dem Grundbuchamt die Tatsache der Erbschaft mitgeteilt werden (asiento de presentación), was eine 10 bis 60tägige Sperrfrist (ähnlich einer Vormerkung) auslöst.

Unumgänglich ist die Eintragung der Erbschaftsannahme auch dann, wenn die Immobilie danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung für den Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich, dass zunächst die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist, bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer bewilligen. Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen.

Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern findet die Umschreibung nämlich nicht statt. Und ohne eine N.I.E.- Nummer können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt dieser Nummer dauert mitunter einen Monat.

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Unsere Aufgabe als Gutachter von Immobilien ist es, die Werte von Grundstücken, Gebäuden oder Außenanlagen zu ermitteln. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch in schwierigeren Fällen zur Seite.

Damit sind wir eine Stütze und nehmen Ihnen die Last der Verhandlungen und Bürokratie von den Schultern. Egal ob es um eine Legalitätsprüfung oder eine Erbschaft in Spanien geht. auch wenn die Eintragungen im Grundbuch und Kataster berichtigt werden müssen, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Expertenteam zur Seite und koordinieren dies für Sie in Spanien.

Wir und unser Expertennetzwerk stehen Ihnen in jedem Fall zur Seite.